Hợp đồng và “hoá đơn” của DA Khu đô thị mới Hoàng Gia

Nhận cọc bằng “tiền tươi”

Dự án Khu đô thị mới Hoàng Gia nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Hữu Cảnh (phường Thốt Nốt, quận Thốt Nốt, TP. Cần Thơ) do Công ty Cổ Phần Xây dựng Thương Mại Hoàng Gia (Hoàng Gia Group) làm chủ đầu tư. DA nhận quyết định Chủ trương đầu tư số 35/QĐ-UBND do UBND TP. Cần Thơ ký ngày 07-01-2019, với thời gian thực hiện tiến độ dự án đến năm 2022 thì hoàn thành, đưa dự án vào hoạt động, ngoài ra DA được UBND Quận Thốt Nốt ký Quyết định phê duyệt 1/500 số 1453/QĐ-UBND vào ngày 24-08-2020.  

Theo quy hoạch, DA có diện tích khoảng 9,78 ha; trong đó bao gồm 466 căn nhà ở, 26 nền tái định cư, 15 lô đất thương mại - dịch vụ. Tổng số vốn đầu tư ban đầu khoảng 263 tỉ đồng. Phía Đông Bắc dự án giáp Khu tái định cư Long Thạnh 2, phía Đông Nam và Tây Bắc giáp đất trồng lúa nước, phía Tây Nam giáp tuyến tránh Quốc lộ 91.

Theo quảng cáo, DA Khu đô thị mới Hoàng Gia chỉ trong bán kính 3km hoặc 15 phút di chuyển đã có thể tiếp cận với hàng loạt các tiện ích như: Cao tốc Lộ Tẻ Rạch Sỏi, Cầu Vàm Cống, Ủy ban nhân dân cấp quận, Ủy ban nhân dân cấp phường, trường học, Trung tâm mua sắm Coopmart, chợ,… và các tiện ích nội khu bao gồm: Trường học, công viên và khu thương mại dịch vụ.

Bên ngoài DA Khu đô thị mới Hoàng Gia

Tuy nhiên, bắt đầu kể từ giữa tháng 11-2021, Hoàng Gia Group đã cùng hai Công ty môi giới bao gồm: Công ty Cổ Phần Tư Vấn và Phát triển Bất Động Sản Thiên Mã (hay Thiên Mã Homes) và Công ty Cổ Phần Đầu Tư & Phát Triển BĐS Euro Cần Thơ (Euro Group Cần Thơ) huy động vốn bằng hình thức thu tiền đặt cọc của khách hàng với giá trị 100triệu đồng/nền.

Theo ghi nhận: Với một lô đất có kí hiệu HG-318, Bock LK 21, diện tích 114m2 (ngang: 6m, vạt góc -m, dài 19m) tại thời điểm mở bán (ngày 26-11-2021) có giá trị 2.080.776.000 đồng (hai tỉ không trăm tám mươi triệu bảy trăm bảy mươi sáu đồng) khách hàng sẽ phải xuống cọc 100.000.000 đồng (một trăm triệu). Sau khi kí “Hợp đồng” 7 ngày, khách hàng sẽ phải chuyển tiếp 25% giá trị lô đất nếu chọn phương thức thanh toán thứ nhất  là (chiết khấu 0%); thanh toán 50% giá trị lô đất nếu chọn phương thức thanh toán thứ 2 (chiết khấu 1%); thanh toán 70% nếu chọn phương thức thanh toán 3 (chiết khấu 2%).

Đáng chú ý, trong nội dung phiếu đặt cọc có ghi rõ: “Bên B (Khách hàng) đồng ý ký hợp đồng với Bên A (Công ty Cổ Phần Xây Dựng Thương Mại Hoàng Gia) trong vòng 10 ngày kể từ ngày Phiếu đặt cọc có hiệu lực. Nếu Bên B vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền cọc theo Phiếu đặt cọc hoặc nghĩa vụ ký kết Hợp đồng thì Bên A có quyền đơn phương chấm dứt hiệu lực của Phiếu đặt cọc này mà không chịu trách nhiệm nào với Bên B, đồng thời Bên B sẽ bị phạt toàn bộ số tiền đã cọc cho Bên A”.

Theo quan sát của PV, Khu đô thị mới Hoàng Gia thời điểm huy động tiền vẫn đang trong quá trình xây dựng cơ sở hạ tầng, đường nội khu mới chỉ được rải đá, đang tiến hành san lấp mặt bằng, chưa rõ theo qui hoạch. Bao quanh dự án chỉ là những lớp Baner sơ sài, cổng dự án vẫn chưa được hoàn thành.

Phối cảnh DA Khu đô thị mới Hoàng Gia

Huy động tiền của khách hàng: Vi phạm mức nào?

Theo đó, căn cứ Điều 69 Luật Nhà ở 2014, tại Khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Điều 19 của Nghị Định 99/2015 và Điều 9 của Thông tư số 19/2016 đã quy định: “Nếu chủ đầu tư ký hợp đồng huy động vốn để phát triển nhà ở thì phải có biên bản nghiệm thu hoàn thành xong phần móng (đối với nhà chung cư/nhà hỗn hợp) hoặc phải có biên bản nghiệm thu về hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng tương ứng theo tiến độ dự án (đối với nhà ở liền kề/nhà thấp tầng) và chủ đầu tư phải nộp hồ sơ hợp lệ đề nghị Sở Xây dựng chấp thuận được phép bán và phải thông báo đầy đủ điều kiện bán của Sở”.

Ngày 4-11-2020, Sở Xây dựng Cần Thơ có văn bản Số 3509/SXD-QLN thông báo cho Công ty Cổ Phần Xây Dựng Thương Mại Hoàng Gia về việc đủ điều kiện huy động vốn thực hiện xây dựng nhà ở tại  DA Khu đô thị mới Hoàng Gia. Sở Xây dựng TP. Cần Thơ cũng đã lưu ý đây chỉ là văn bản thông báo cho chủ đầu tư được phép huy động vốn phân chia lợi nhuận bằng tiền hoặc cổ phiếu. Sở Xây dựng cũng nhấn mạnh: “... không được áp dụng hình thức huy động vốn này để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn”.

“Chủ đầu tư phải dùng nguồn vốn đã huy động vào đúng mục đích xây dựng nhà ở tại dự án Khu đô thị mới Hoàng Gia, phường Thốt Nốt, quận Thốt Nốt. Nếu vi phạm sẽ bị xử phạt hành chính theo qui định của pháp luật về xử phạt hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật”.

Trả lời báo chí vào tháng 1-2022, Sở Xây dựng TP. Cần Thơ cũng khẳng định DA Khu đô thị mới Hoàng Gia do Công ty Cổ Phần Xây Dựng Thương Mại Hoàng Gia vẫn chưa được Sở thông báo điều kiện của bất động sản hình thành nhà ở trong tương lai được đưa vào kinh doanh theo quy định theo Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 và Điểm b, Khoản 2, Điều 19 Nghị Định 99/2015/NĐ-CP ngày 20-10-2015 của Chính Phủ.

Mời quý bạn đọc đón đọc phản hồi tiếp theo với tiêu đề: “DA KĐT Mới Hoàng Gia: Trách nhiệm của ai trong việc quản lý dự án nhà ở?”

                                                                                     Trần Tú - Đức Thủy - Đinh Tùng